Niedziela, 24.09.2017, 267 dzień roku

Porównywarka kredytów i pożyczek

Kliknij na interesujący Cię produkt

Inwestycja w nieruchomości – na co należy uważać?

Nieruchomości - doradztwo

Jak już wspominaliśmy, niemal połowa Polaków uważa, że zakup nieruchomości to najkorzystniejszy rodzaj inwestycji. Twierdzenie to jest o tyleż popularne, co uzasadnione. Historia pokazuje, że ceny nieruchomości – chociaż podlegają okresowym wahaniom – w długoterminowej perspektywie stale rosną, i to szybciej od inflacji. To oczywiście oznacza konkretny zysk, który dodatkowo zwiększyć można przeznaczając lokal pod wynajem. Decydując się na taką inwestycję nietrudno jednak paść ofiarą kilku dość częstych problemów. Dziś radzimy więc na co zwrócić uwagę podczas kupna nieruchomości i jak uniknąć kosztownych pułapek.

Kupno mieszkania lub domu na pozór wydaje się dość prostą transakcją. Wystarczy przecież znaleźć w gazecie lub internetowym portalu ogłoszeniowym atrakcyjną nieruchomość, skontaktować się z jej właścicielem, a następnie udać się wspólnie do notariusza i dokonać transakcji. W świecie idealnym tak właśnie by to wyglądało. Rzeczywistość niestety jest znacznie bardziej brutalna.

Podstawową sprawą, na którą należy zwrócić uwagę, jest aktualna struktura własności danej nieruchomości – dotyczy to szczególnie obiektów takich, jak stare kamienice czy wszelkiego rodzaju budowle poprzemysłowe. Czasem sprzedawca zapewnia nas, że jest jedynym właścicielem i posiada pełne prawo do dysponowania przedmiotem transakcji, tymczasem okazuje się, że współwłaścicieli jest kilku, a żaden z pozostałych nie ma pojęcia o akcie sprzedaży!

Sytuacja prawna nieruchomości jest ogromnie istotna. W księdze wieczystej sprawdzimy nie tylko kto jest jej właścicielem, ale również czy hipoteka nie jest obciążona prawami osób trzecich lub zobowiązaniami wobec banków czy innych instytucji. Warto dokładnie przyjrzeć się zawartym w księdze wpisom, bowiem nierzadkie są sytuacje, gdy wpis – z góry dyskwalifikujący transakcję – został wprawdzie złożony, ale jeszcze nie jest wprowadzony do rejestru. Wówczas może się okazać, że zamiast zostać prawnym właścicielem na przykład mieszkania, kupujący staje się posiadaczem potężnego długu.

Sprawa równie ważna, choć nieco bardziej oczywista, to – rzecz jasna – stan techniczny nabywanej nieruchomości. Kupowanie czegokolwiek „w ciemno” nie jest najbezpieczniejszym sposobem lokowania kapitału, zaś kupowanie budynku (lub jego części – chociażby mieszkania) bez dokładnego zbadania jego stanu to „finansowe samobójstwo”. Zadaniem inwestycji jest generowanie dochodu, nie zaś tworzenie kolejnych kosztów – gdy jednak nieruchomość wymaga poważnych remontów, zakup może okazać się całkowicie nieopłacalny.

Jeśli kupujemy mieszkanie lub dom, musimy także przyjrzeć się uważnie stanowi prawnemu przynależnego do niego gruntu. Nabywając nieruchomość automatycznie bowiem kupujemy także działkę (lub jej kawałek), na której znajduje się budynek. Czasem okazuje się, że – chociażby ze względów rodzinnych – dany grunt nie podlega sprzedaży, pomimo, że wystawiona jest na sprzedaż mieszcząca się na nim nieruchomość. Taka sytuacja powinna skutecznie „odstraszyć” każdego kupującego.

Biorąc pod uwagę, że korzystne kupno nieruchomości nie jest łatwe, warto także skorzystać z pomocy doświadczonych doradców, którzy pomogą nam sprawdzić wszystkie wymienione (i wiele innych!) aspekty związane z planowaną transakcją.

©2013 SprawdzoneKredyty.pl. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Korzystanie z serwisu oznacza akceptację regulaminu i polityki prywatności.

TA STRONA UŻYWA COOKIES

Informujemy, iż serwis internetowy www.sprawdzonekredyty.pl używa plików cookies. Użytkownik ma możliwość samodzielnej zmiany ustawień dotyczących plików cookies i rezygnacji z możliwości ich stosowania w swojej przegladarce internetowej. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w Polityce Prywatności

AKCEPTUJĘ      zamknij okno

FORUM
facebook