Niedziela, 24.09.2017, 267 dzień roku

Porównywarka kredytów i pożyczek

Kliknij na interesujący Cię produkt

Jak wybrać najlepszy kredyt mieszkaniowy?

Kredyt mieszkaniowy

Wybór najlepszego kredytu przeznaczonego na zakup mieszkania niejednego z nas może przyprawić o przysłowiowy „zawrót głowy”. Kredyty mieszkaniowe dostępne są w niemal każdym banku, a oferty – na pierwszy rzut oka – są do siebie łudząco podobne. Wprawdzie banki starają się wyróżniać na tle konkurencji kusząc klientów rozmaitymi promocjami, ale  – jak zawsze – „diabeł tkwi w szczegółach”. Na co więc zwracać uwagę i co przede wszystkim uwzględnić przymierzając się do zaciągnięcia kredytu na cele mieszkaniowe?

Paradoksalnie, oprocentowanie kredytu nie jest wcale najważniejsze, choć – oczywiście – ważne jest. Warto jednak przed rozważeniem konkretnej oferty zapoznać się dokładnie z warunkami umowy. Pozornie atrakcyjna oferta może bowiem okazać się obciążającym zobowiązaniem na lata, z którego niełatwo będzie się „wyplątać”. Pierwsza sprawa to wszelkiego rodzaju klauzule niedozwolone. Raz na jakiś czas Najwyższa Izba Kontroli sprawdza umowy stosowane przez banki i zwykle kończy się to wielomilionowymi karami nakładanymi za wprowadzanie do umów zapisów niekorzystnych lub niejasnych dla klienta. W przypadku wątpliwości co do istnienia takich klauzul w danej umowie, warto skonsultować się z prawnikiem. Druga sprawa natomiast to przysłowiowy „drobny druczek” – bardzo dokładne i uważne przeczytanie umowy może nas uchronić przed przyznaniem bankowi zbyt dużej swobody w zmianie warunków kredytu w trakcie jego trwania.

Kolejną ważną rzeczą na jaką koniecznie należy zwracać uwagę wybierając najkorzystniejszy dla siebie kredyt mieszkaniowy, są warunki jego uzyskania. Banki kuszące niskim oprocentowaniem i promocyjnymi ofertami niejednokrotnie stawiają dużo wyższe wymagania wobec kredytobiorcy – w tym okresu i formy jego zatrudnienia, wysokości zarobków oraz przedstawionych przez niego zabezpieczeń. Czasem okazuje się, że mimo dopełnienia wszelkich formalności (a nawet otrzymania promesy kredytowej!) ostatecznie bank – nawet, gdy klient pozornie spełnia wszystkie warunki – odrzuca wniosek. Bywa to problematyczne, szczególnie, gdy na podstawie promesy zawarta już została umowa przedwstępna lub – co gorsza – został wpłacony zadatek.

Warto również przyjrzeć się możliwościom i warunkom ewentualnego przewalutowania kredytu. Kredyty mieszkaniowe w większości udzielane są w walutach obcych – tak przeważnie jest korzystniej i dla klienta i dla banku – a te niestety podlegają nie zawsze przewidywalnym i często dość sporym zmianom wartości. Kiedy nagle okazuje się, że waluta kredytu znacząco się wzmacnia wobec złotego – rośnie wartość naszego zadłużenia. Spłata zobowiązania staje się zatem trudniejsza i bardziej obciąża domowy budżet. Wówczas przewalutowanie (czyli zmiana waluty do której kredyt jest denominowany) jest najlepszym rozwiązaniem. Tyle tylko, że nie każdy bank się na nie zgadza, a jeśli nawet – często suma opłat związanych z taką operacją przewyższa wspomniany wzrost zadłużenia!

Oczywiście, podczas wyboru kredytu trzeba również kierować się wspomnianym wcześniej oprocentowaniem, przy czym oprocentowanie nominalne nie jest miarodajnym wskaźnikiem – koniecznie należy „wziąć pod lupę” wszelkiego rodzaju marże i prowizje, które towarzyszą samemu zaciąganiu zobowiązania, późniejszej jego spłacie (w tym wcześniejszemu uregulowaniu całego zadłużenia) oraz ewentualnym operacjom w rodzaju przewalutowania. Czasem pozornie gorsza oferta – o wyższej nominalnej stopie oprocentowania – okazuje się w długofalowej perspektywie zwyczajnie tańsza.

W podjęciu odpowiedniej decyzji mogą pomóc między innymi rozmaite rankingi i zestawienia dostępne w Internecie, opinie i komentarze zamieszczone na różnych forach czy też porady ekspertów publikowane na łamach branżowej prasy i portali internetowych.

 

©2013 SprawdzoneKredyty.pl. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Korzystanie z serwisu oznacza akceptację regulaminu i polityki prywatności.

TA STRONA UŻYWA COOKIES

Informujemy, iż serwis internetowy www.sprawdzonekredyty.pl używa plików cookies. Użytkownik ma możliwość samodzielnej zmiany ustawień dotyczących plików cookies i rezygnacji z możliwości ich stosowania w swojej przegladarce internetowej. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w Polityce Prywatności

AKCEPTUJĘ      zamknij okno

FORUM
facebook