Niedziela, 24.09.2017, 267 dzień roku

Porównywarka kredytów i pożyczek

Kliknij na interesujący Cię produkt

Pożyczki hipoteczne: wady i zalety

Pożyczki hipoteczne

Jednym z najpopularniejszych produktów finansowych na rynku są pożyczki hipoteczne. W skrócie: pożyczka hipoteczna to kredyt – zwykle długoterminowy – którego zabezpieczeniem jest nieruchomość będąca własnością lub pozostająca w dyspozycji kredytobiorcy.

Popularność tego rodzaju pożyczek bierze się przede wszystkim z ich wysokiej dostępności. Ponieważ główną gwarancją inwestycji dla instytucji finansowej jest wartość lokalu, to kwestia zdolności kredytowej – chociaż niezmiernie ważna – jest traktowana nieco łagodniej niż w przypadku wszelkiego rodzaju kredytów gotówkowych.

Zanim jednak zdecydujemy się na zaciągnięcie pożyczki hipotecznej, poznajmy jej podstawowe wady i zalety.

(-) konieczność posiadania nieruchomości

Lokal użytkowy, mieszkanie lub dom, to główne – i jedyne – zabezpieczenie pożyczki. Z tego względu osoba albo firma o nią się ubiegająca musi być właścicielem nieruchomości. Część banków dopuszcza także ustanowienie zabezpieczenia na nieruchomości należącej do osoby trzeciej – nie będącej stroną umowy – o ile wyrazi ona na to zgodę.

(-) ryzyko utraty nieruchomości

Analitycy bankowi wiedzą doskonale, że inwestycja w nieruchomości – w długoletniej perspektywie – jest zawsze inwestycją zyskowną. To właśnie dlatego pożyczki hipoteczne względnie łatwo jest uzyskać. Niestety, równie ochoczo bank odbierze nam nieruchomość w przypadku braku spłaty zobowiązania.

(-) konieczność wcześniejszej wyceny nieruchomości

Nie wszystkie banki tego wymagają, jednak część oczekuje, by nieruchomość, która ma być zabezpieczeniem kredytu, została wcześniej wyceniona przez niezależnych, akredytowanych ekspertów. Taka wycena bywa bardzo kosztowna i – zaskakująco często – jest znacznie mniej korzystna niż tego oczekiwaliśmy.

(-) długie procedury

Wycena nieruchomości, ocena zdolności kredytowej klienta i dokonanie wpisu hipotecznego do księgi wieczystej – wszystko to trwa dość długo. Tym samym pożyczka hipoteczna nie może być traktowana jako szybki kredyt na bieżące wydatki.

(+) pieniądze na dowolny cel

Pożyczki hipoteczne są dla banków po prostu opłacalne, toteż zdecydowana większość z nich nie pyta klienta o to, na co chce przeznaczyć pozyskane tą drogą fundusze. Środki finansowe z pożyczki pod zastaw nieruchomości mogą zatem być wydatkowane na dowolny cel.

(+) niskie oprocentowanie

Nieruchomość jest doskonałym zabezpieczeniem kredytu. Ze względu na to, że rozwiązanie w postaci hipoteki znacząco obniża ryzyko kredytowe, bank może pozwolić sobie na obniżenie marży. Z reguły zatem pożyczki hipoteczne są wyraźnie niżej oprocentowane od klasycznych kredytów gotówkowych.

(+) długi okres spłaty

Typowa pożyczka hipoteczna udzielana jest na okres przynajmniej kilkunastu lat. Z jednej strony – gwarantuje to bankowi niemal pewny zysk w przypadku przejęcia nieruchomości, z drugiej natomiast – znacznie ułatwia spłatę, niemałej przecież, sumy.

(+) wysokie kwoty kredytu

 

Wartość nieruchomości jest stosunkowo wysoka i stale rośnie. Z tego względu pożyczki hipoteczne są doskonałym sposobem na pozyskanie względnie wysokiego kapitału, przy zachowaniu stosunkowo niskiego oprocentowania.

Jak widać, pożyczki hipoteczne mają zarówno swoje dobre, jak i złe strony. Kwestia opłacalności takiego rozwiązania jest zawsze kwestią indywidualną: w niektórych przypadkach pożyczka hipoteczna wiąże się z podjęciem olbrzymiego ryzyka nie tyle nawet finansowego, ile życiowego, w innych natomiast – jest najwygodniejszym sposobem na pozyskanie dużej gotówki.

W podjęciu decyzji o zaciągnięciu takiego kredytu pomóc nam mogą między innymi liczne zestawienia ofert, dostępne w Internecie. Przede wszystkim warto jednak uczciwie podsumować własne możliwości finansowe oraz dobrze skalkulować ryzyko, by nie narazić się na utratę domu rodzinnego czy siedziby firmy.

©2013 SprawdzoneKredyty.pl. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Korzystanie z serwisu oznacza akceptację regulaminu i polityki prywatności.

TA STRONA UŻYWA COOKIES

Informujemy, iż serwis internetowy www.sprawdzonekredyty.pl używa plików cookies. Użytkownik ma możliwość samodzielnej zmiany ustawień dotyczących plików cookies i rezygnacji z możliwości ich stosowania w swojej przegladarce internetowej. Więcej informacji na ten temat można znaleźć w Polityce Prywatności

AKCEPTUJĘ      zamknij okno

FORUM
facebook